8(861) 205-19-15

Образцы договоров на управление МКД

ЖК "ЕКАТЕРИНИНСКИЙ"

ДОГОВОР

на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,

ул. ___________________________, литер _______

 

г. Краснодар " __ " _______ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис", в лице генерального директора Потапова Романа Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и ______________________________________, собственник помещения, расположенного в жилом строении по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. ____________, д.______, литер ______, кв._____, общей площадью _____ м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ______________г., именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению жилым строением, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом строении, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком строении и пользующимся помещениями на законном основании в этом строении лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилым строением деятельности.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом строении предоставляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утвержденными постановлением Правительства РФ 06.05.2011 N 354).

1.3. Перечень работ и услуг, указанных в настоящем Договоре, может быть изменен Управляющей организацией в связи с изменениями действующего законодательства.

1.4.Состав общего имущества в жилом строении, в отношении которого осуществляется управление:

- придомовая территория

- лестничные клетки, коридоры, подсобные помещения

- технический подвал, котельная, насосная

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в жилом строении.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в жилом строении.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и в необходимом объеме, в том числе:

а) электроэнергия;

б) водоснабжение;

в) водоотведение, канализация;

г) отопление;

д) вывоз мусора.

2.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление жилым строением, коммунальные и другие услуги.

2.1.5. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилого

строения, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений.

2.1.6. Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций.

2.1.7. Рассматривать предложения, заявления, жалобы Собственника, принимать меры по устранению указанных в них недостатков, вести учет устраненных недостатков.

2.1.8. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности в предоставлении коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

2.1.9. Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

2.1.10. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу жилого строения или помещению(ям) Собственника.

2.1.11. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению жилым строением.

2.1.12. Созывать и проводить общие собрания Собственников помещений в жилом строении.

2.1.13. Выносить предложения на общем собрании Собственников помещений в жилом строении об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке и начале капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

2.2. Права Управляющей организации:

2.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

2.2.2. В случае невнесения Собственником платы после предварительного предупреждения в срок 3 (трех) месяцев, поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему жилое строение, произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и отопления в порядке, установленном действующим законодательством.

Возобновлять подачу коммунальных услуг, после отключений за несоблюдение условий договора после оплаты задолженности с учетом начисленной пени и возмещения затрат по отключению и восстановлению.

2.2.3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи коммунальных услуг без предварительного согласования с Собственником и без соответствующего его предупреждения, допускается в случаях принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, недостаточности ресурсов, при условии немедленного уведомления Собственника (ст. 546 ГК РФ).

2.2.4. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом жилого строения, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

2.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующие отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого строения и предоставлению коммунальных услуг.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в жилом строении и придомовой территории.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом строении соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы

 

за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.3. При смене собственника жилья предыдущий собственник обязан до момента совершения сделки произвести полную оплату за потребленные услуги.

2.3.4. При въезде в жилье новый собственник (наниматель) обязан в течение пяти дней оформить лицевой счет на свое имя и представить документы, подтверждающие количество человек, совместно с ним проживающих.

2.3.5. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

2.3.6. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания жилого строения и придомовой территории.

2.3.7. Сообщать не менее чем за 1 (один) месяц в Управляющую организацию о произведении переустройства, реконструкции, перепланировки самого помещения и подсобных помещений

2.4. Права Собственника:

2.4.1. Пользоваться общим имуществом жилого строения, получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности.

2.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

 

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание жилого строения.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в жилом строении включает в себя:

1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению жилым строением, плату за наем и содержание общего имущества в жилом строении;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию.

3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется Сторонами в соответствии с действующими тарифами.

3.3. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.4. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.5. Плата за все необходимые ремонтные работы производится Управляющей организацией по смете, утвержденной ¾ голосов Собственников.

3.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

3.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.8. В случае неисправности индивидуального прибора учета, расчеты производятся по утвержденному нормативу.

 

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

4.2. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

4.3. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

4.4. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений жилого строения в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц либо если жилое строение в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.

4.5. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствие такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Нарушения допущенные Собственником при пользовании услугами, оформляются двусторонним актом с участием представителя Исполнителя и Собственника в двух экземплярах, один из которых вручается Собственнику. Акт считается действительным и при отказе Собственника от подписи. Факт отказа Собственника от подписи должен быть зафиксирован в акте и подтвержден подписями двух свидетелей. На основании акта Исполнитель определяет количество и стоимость недоучтенных предоставленных услуг и выписывает Собственнику дополнительный платежный документ для оплаты. При неоплате платежного документа в 10-тидневный срок Исполнитель подает иск в суд о взыскании в принудительном порядке предъявленной суммы.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

6. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

6.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений жилого строения принимается Управляющей организацией.

6.2. Очередное собрание Собственников проводится не реже 1 раза в год. Собственники помещений жилого строения предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

6.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего

 

собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на 5 лет.

7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

 

 

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

ФИО ____________________________________, ________________ г.р.

 

ООО «РемСтройСервис»

 

 

Юридический адрес: г. Краснодар, ул.им.Евгении Жигуленко, д.2, литер «А»

Фактический адрес: г.Краснодар,

ул.Евгении Жигуленко, 2 Литер «А»

ИНН 2311148194

КПП 231101001

ОГРН 1122311009985

 

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан):

__________________________________________________________________________________________________________________

Адрес регистрации:

____________________________________________________________________________

 

 

 

 

р/с: 40702810130000029472 в банке банке Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России»,

БИК 040349602

Кор. счет 30101810100000000602

 

 

 

Управляющая компания

 

Генеральный директор

ООО «РемСтройСервис»

Р.Н. Потапов ____________________

М.П.

 

Тел.

email:

 

(в случае указания email, квитанции на оплату услуг ЖКХ будут отправлены на Ваш email, помимо почтового ящика)

 

 

 

 

Собственник

 

 

_________________/___________________


МКД УЛ. ИМ Петра МЕТАЛЬНИКОВА , ИМ. Е. ЖИГУЛЕНКО 

ДОГОВОР

на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. _____________________

 

г. Краснодар « __ » _____ 20__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис", в лице Генерального директора Потапова Романа Николаевича, действующего на основании Устава и лицензии номер 271 от 12.05.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны и ________________________________________, собственник помещения, расположенного в жилом строении по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ___________ кв. № _____,_общ. площадь _____ кв. м, именуемый в дальнейшем "Собственник ", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании выписки из ЕГРН от ___________ г. заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Объектом настоящего Договора является предоставление Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул________________, (далее многоквартирный дом), в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммун альных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями на законном основании в этом доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления деятельности.

1.2. Перечень цен и услуг, предоставляемых управляющей компанией, содержится в приложении к договору и платежном документе.

1.3. Перечень работ и услуг, указанных в настоящем Договоре, может быть изменен Управляющей организацией в связи с изменениями действующего законодательства.

1.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.5. Раскрытие информации Управляющей компанией осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями).

Управляющая компания раскрывает информацию путем:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет по адресу: www.reformagkh.ru

- опубликования на сайте управляющей компании по адресу: www.uk-rss.ru

- размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

-  предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

 

Управляющая организация: Собственник:

2. ГЛОССАРИЙ ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В ДОГОВОРЕ

Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» осуществляет деятельность по управлению и эксплуатации жилого фонда.

Собственники – граждане – собственники, соинвесторы, участники долевого строительства (наниматели) помещения в МКД.

МКД – многоквартирный дом.

Третье лицо – сторонние организации, привлекаемые для выполнения обязанностей по настоящему договору. 

 

3. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА 

3.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ,  Жилищным

кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 354 от

06.05.2011 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,

утвержденных постановлением правительства от 13.06.2006 г. № 491 и иными нормативно-

правовыми актами, не противоречащими законодательству РФ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Собственника:

Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право:

4.1.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей при условии надлежащего выполнения обязательств по оплате.

4.1.2.Пользоваться правами, предоставленными потребителям, действующим законодательством.

4.1.3.Производить сверку с Управляющей организацией расчетов по оплате предоставляемых услуг (лично или через своего представителя).

4.1.4.Заказывать Управляющей компании предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме. Оплата дополнительных услуг производится за счет Собственника.

4.1.5.Требовать от Управляющей компании уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема, качества их предоставления, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность, если данные обстоятельства возникли по вине Управляющей компании. Управляющая компания не несет ответственности за снижение качества предоставления коммунальных услуг, если оно вызвано действиями (бездействиями) ресурсоснабжающей организации. В данном случае Управляющая компания в интересах собственников многоквартирного дома, на основании поступающих от них заявок или письменных заявлений о снижении качества предоставления коммунальных услуг, а также в связи с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составляет соответствующий акт и обращается в ресурсоснабжающую организацию с письменным требованием устранить выявленные недостатки в качестве предоставления коммунальных услуг.

4.2.  Собственник обязан:

4.2.1.  Собственник обязуется после регистрации права на объект недвижимого имущества, в отношении квартиры, предоставить свидетельство на право собственности квартиры в управляющую организацию.

4.2.2. Собственник обязуется нести расходы, связанные с управлением, содержанием и техническим обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, а также:

а) обслуживанием технических устройств (домофонная система, техническое обслуживание системы видеонаблюдения

Управляющая организация: Собственник:

б) содержанием   лифтового   хозяйства;

в) организацией сбора и вывоза мусора.

Услуги, указанные в пп. а, б, в п. 4.2.2 выставляются в счете-квитанции отдельными строками на оплату.

4.2.3.   Своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем с момента подписания акта приема-передачи

квартиры или другого правоустанавливающего документа в отношении квартиры (а в случае, если Собственник по независящим от Застройщика причинам, заключил договор долевого участия на квартиру, но после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, не подписывает с Застройщиком акт приема-передачи квартиры, вносить плату с момента ввода дома в эксплуатацию) в размере, указанном в квитанции на оплату услуг, путем перечисления Собственником денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

4.2.3.1. Неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения  Собственника полностью или частично от обязанности оплачивать услуги Управляющей компании (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

4.2.4. Поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии:

-   соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории;

-   бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

- незамедлительно сообщать Управляющей компании об обнаружении неисправности сетей,

оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

-    соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

-    соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

4.2.5. Соблюдать правила пользования квартирой:

-  использовать квартиру в соответствии с ее назначением;

- производить переустройство, реконструкцию, перепланировку квартиры, переоборудование балкона, переустановку либо установку дополнительного санитарно-гигиенического и иного оборудования в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае нарушения указанных требований Собственник обязан немедленно привести квартиру в прежнее состояние, либо представить разрешительные документы на произведенные работы, согласованные со всеми заинтересованными организациями;

- согласовывать с управляющей организацией изменение фасадных конструкций МКД (остекление балконов, лоджий).

- запрещается размещение объявлений на фасаде МКД;

-  ознакомить всех совместно проживающих совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора;

- обеспечить доступ в квартиру представителям Управляющей компании, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома для осмотра приборов учета и оборудования, сверки показаний;

-обеспечить соблюдение закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 608 – КЗ «Об административных правонарушениях».

Управляющая организация: Собственник:

4.2.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях конструктивных элементов жилого помещения и оборудования, находящегося в жилом помещении, а также общего имущества МКД.

4.2.7. Не переоборудовать внутриквартирные и внутридомовые инженерные сети без предварительного получения надлежащих разрешений, а также не производить самовольное

строительство и переоборудование во входном тамбуре, подъезде, на лестничных маршах и площадках, в коридорах, техническом этаже, кровле, техническом подвале и др. местах

общего пользования.

4.2.8. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему, осуществлять своевременную поверку и замену индивидуальных приборов учета в случаях, предусмотренных законодательством.

    1. Управляющая компания обязана:

4.3.1.  Совершать необходимые действия для обеспечения содержания и ремонта  общего имущества Собственников, в том числе, обеспечить техническое обслуживание общих коммуникаций, а именно:

-    трубопровода холодного водоснабжения от границы эксплуатационной ответственности между водоснабжающей организацией и Собственниками до входного вентиля в квартиру;

- трубопроводов горячего водоснабжения до входного вентиля в квартиру;

- систем теплоснабжения (при отсутствии внесения изменений Собственником в систему теплоснабжения) до ввода в квартиру;

- канализационных линий от границ эксплуатационной ответственности между организацией, обеспечивающей отвод канализационных стоков и Собственниками (инвесторами) до границы соединения трубы от отдельной квартиры с общедомовым коллектором канализационных стоков;

- линий электроснабжения от вводного распределительного  устройства (ВРУ) до отключающего устройства (вводного автомата) в квартиру, в том числе электрооборудования мест общего пользования (освещение в подъездах, на чердаке, в подвале, на улице перед подъездами).

-   лифты,  пожарной сигнализации и системы пожаротушения, домофоны, система видеонаблюдения.

4.3.2.    Содержание общего имущества МКД, а именно:

-  технический надзор, в том числе плановые (весенние, осенние) и частичные осмотры крыш, чердаков, подвалов, фасадов и внешнего благоустройства; плановые общие и частичные осмотры общих коммуникаций, технических устройств и помещений;

-    подготовка к сезонной эксплуатации, в том числе крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов и внешнего благоустройства;

- круглосуточная аварийно-диспетчерская служба (авария в ночное время локализуется, устранение причин аварии производится в рабочее время, если авария не требует неотложных мер по устранению).

4.3.3.   Заключение договоров от своего имени за счет средств Собственника с третьими лицами, с целью обеспечения жилой площади Собственника следующими услугами:

-    вывоз и утилизация ТБО

-    электроснабжение: мест общего пользования и в квартирах;

-    водоснабжение и водоотведение поквартирно;

-    проверка дымоходов и вентиляционных каналов;

 

 

 

 

Управляющая организация: Собственник:

-    уборка придомовой территории, уборка подъездов;

-    теплоснабжение и горячее водоснабжение, содержание систем ГВС и ХВС;

-   обслуживание лифтов,  пожарной сигнализации, домофонов, системы видео наблюдения, шлагбаума;

- эксплуатация приборов учета;

- содержание консьержа;

- содержание мест общего пользования;

- текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций и мест общего пользования.

4.3.4.    Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории МКД .

4.3.5.    Поддержание в исправности и работоспособности конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования.

4.3.6.    Обеспечение предоставления Собственнику квитанций на оплату услуг по настоящему договору за оплачиваемый месяц до 05 числа, следующего за расчетным месяцем.

4.3.7. Принимать от собственников и пользователей помещений показания приборов учета до 25 числа текущего месяца путем личной передачи собственником или пользователем показаний в офисе Управляющей компании, через консьержа, через почтовый ящик на входе в Управляющую компанию или через сайт:www.uk-rss.ru. Показания, переданные позже указанной даты, в расчет оплаты за текущий месяц не принимаются.

4.3.8. Выдача Собственнику справок об отсутствии либо наличии задолженности по лицевому счету, выписки из лицевого счета, справки о характеристике жилья для представления в органы социальной защиты в приемные дни управляющей организации. Срок изготовления справок составляет 1 неделя. Стоимость срочной справки определяется действующим прейскурантом Управляющей компании.

4.3.9. Фиксирование фактов затопления, которое осуществляется по письменному заявлению заинтересованного собственника специалистами технического отдела Управляющей компании.

4.3.10.    Проведение профилактического осмотра квартир (по графику) с целью исполнения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, в том числе:

-  на предмет возможной перепланировки жилых помещений (несущих элементов здания);

-  правильности пользования сантехническим, электрическим оборудованием, в том числе показаний счетчиков.

Управляющая компания оповещает Собственников о времени проведения осмотра путем размещения объявления на досках объявлений отдельно по каждому подъезду МКД.

В случае выявления факта незаконной перепланировки жилых помещений, размещения рекламы на местах общего пользования, незаконного использования общедомового имущества, Управляющая компания составляется соответствующий акт, после чего информация по данным фактам передается в соответствующие государственные органы, осуществляющие надзор в данной сфере.

4.3.11.    Управляющая компания при выполнении обязанностей, предусмотренных

настоящим разделом  договора, руководствуется действующими Правилами предоставления

коммунальных услуг гражданам, если иное не вытекает из решений, действий или бездействия Собственников помещений, а также при изменении вышеперечисленного перечня предоставляемых услуг, Управляющая компания заблаговременно предупреждает Собственника (за 30 дней).

4.3.12.    Управляющая компания сообщает Собственнику о возникновении обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего договора, в 30-дневный срок путем размещения письменной информации на доске объявлений МКД.

4.3.13.  Обязательства Управляющей компании о принятии на себя ответственности за выполнение поименованных в договоре работ (услуг), возникают после исполнения

 

Управляющая организация: Собственник:

 

Собственником помещений в МКД обязательств по оплате соответствующих работ (услуг).

4.3.14.Работы и услуги, не включенные в перечень работ, указанный в приложении № 1 настоящего договора, оплачиваются Собственниками и оказываются управляющей организацией на договорной основе.

4.4.       Права Управляющей компании :

4.4.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Собственника

производить осмотр жилой площади квартиры. Следует проводить общие осмотры, в ходе

которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

4.4.2. Осуществлять контроль деятельности третьих лиц, привлеченных им к исполнению настоящего договора (уровень качества, состав и объем работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствие условиям договоров).

4.4.3. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за предоставляемые услуги, путем письменного уведомления (на обратной стороне квитанции).

4.4.4. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам. Производить ограничение либо прекращение оказания услуг при их неполной оплате, не допуская при этом ситуации, могущей повлечь ущерб жизни и здоровью проживающих и имуществу МКД. Ограничение или прекращение оказания услуги производится, если просрочка в оплате превысила срок, предусмотренный действующим законодательством. Ограничение оказания услуг производится по истечению 20-дневного срока после уведомления должника о наличии задолженности и предупреждения об ограничении (прекращении) оказания услуг. Надлежащим предупреждением является информация об ограничении (прекращении) оказания услуг, размещенная на обратной стороне квитанции. Возобновление подачи коммунальных услуг производится на возмездной основе за счет средств собственника.

4.4.5. Представлять интересы Собственников помещений в многоквартирном доме перед исполнителями работ и услуг.

4.4.6.Осуществлять контроль за  соблюдением Собственником противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений, с предписанием конкретных сроков.

4.4.7. С предварительным уведомлением Собственников производить осмотр помещений и оборудования, находящегося в помещениях, с целью проверки его технического состояния, в том числе исправности узлов учета, контрольного съема показаний.

4.4.8. Привлекать сторонние организации для выполнения своих обязанностей по настоящему договору.

4.4.9. Сообщать Собственнику о негативных последствиях принимаемых им решений, действий (бездействия) в отношении имущества МКД.

4.4.10. Производить работы, оказывать услуги по настоящему договору в пределах сумм, поступивших от Собственника.

4.4.11.Управляющая компания вправе изменять размер платы за оказанные услуги, в соответствии с действующим законодательством, по окончании очередного года действия настоящего договора, в случае если Собственники помещений на общем собрании не определили цену настоящего договора или органами местного самоуправления не принято решение об увеличении тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, увеличить размер платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и

 

 

Управляющая организация: Собственник:

экологическом положении страны.

4.4.12.Управляющая компания обязана предупредить Собственника о предлагаемом повышении расценок за 30 дней до дня введения повышения, если иное не следует из условий договоров, заключенных Управляющей компанией с третьими лицами с целью предоставления услуг, указанных в настоящем договоре.

4.4.13. Размещение информации на доске объявлений является надлежащим способом уведомления.

4.4.14. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом жилого строения, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

4.4.15. Сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное пользование третьим лицам места общего пользования на условиях и в порядке, не противоречащим гражданскому и жилищному законодательству РФ.

4.4.16. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении при отсутствии Собственника жилого помещения и членов его семьи более трех суток, а также  в случае отсутствия ключей от помещений, вскрывать жилое помещение после предварительного уведомления правоохранительных органов, с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения. В случае угрозы здоровью или жизни лиц управляющая компания вскрывает помещение незамедлительно с предварительным уведомлением правоохранительных органов и составлением соответствующего акта и последующего протокола.

4.4.17. Осуществлять обработку персональных данных собственников (соинвесторов) помещений в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных».

5. РАСЧЕТ ПО ДОГОВОРУ

5.1.      В состав платы по договору, вносимой Собственниками (соинвесторами), включается:

5.1.1. Плата за содержание МКД, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД (в т.ч. обслуживание ИТП, системы ГВС и ХВС, противопожарной системы, эксплуатация приборов учета).

5.1.2.  Расходы по капитальному ремонту общего имущества в МКД (при условии решения общего собрания и заключении дополнительного соглашения к настоящему договору).

5.1.3.  Плата за услуги, оказание  которых обеспечивается договорами, заключенными с привлеченными организациями, физическими лицами.

5.1.4. Плата за содержание консьерж.

5.1.5. Обслуживание домофонов и системы видео наблюдения, обслуживание шлагбаума.

5.1.6. Вывоз мусора.

5.1.7.Техническое обслуживание лифтов.

5.2.    Собственники несут расходы по капитальному ремонту общего имущества жилого дома, при этом размер платы за капитальный ремонт принимается на общем собрании Собственников помещений с учетом норм действующего законодательства о капитальном ремонте, и не может быть меньше размера, установленного органами власти соответствующего субъекта РФ.

5.3. Сбор платы, вносимой Собственником, производится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае задолженности по оплате коммунальных услуг и отключения электроэнергии, холодного водоснабжения или водоотведения, стоимость компенсации за подключение услуги составляет одну тысячу девятьсот семьдесят рублей.

 

Управляющая организация: Собственник:

 

5.4. Управляющая компания осуществляет дополнительный вывоз строительного мусора, образованного Собственником при осуществлении ремонта или  реконструкции принадлежащего ему помещения, за дополнительную плату, собираемую по тарифам

специализированной организации по вывозу отходов, установленным для вывоза строительного мусора. Оплата производится Собственниками, выполняющим ремонт, а при

невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Собственниками.

5.5. Расход коммунальных услуг, идущих на общедомовые нужды (ОДН), образовавшиеся в результате разницы показаний общедомового прибора учета и суммарных показаний приборов учета жилых и нежилых помещений в полном объеме распределяется пропорционально размеру общей площади помещения потребителя в многоквартирном доме.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременное внесение платежей, указанных в настоящем договоре,  начисляются пени за каждый день просрочки в размере, установленном законодательством РФ, начиная с числа, следующего за установленным сроком оплаты.

6.2. В случае если Собственник, совершивший виновные действия, причинившие убытки  или ущерб состоянию или сохранности общего имущества МКД, не установлен, убытки (ущерб) возмещаются всеми Собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в общем имуществе МКД.

6.3. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном законодательством порядке.

6.4. Управляющая компания освобождается от ответственности за нарушение качества и сроков предоставления, коммунальных и иных услуг, если докажет, что нарушение произошло вследствие непреодолимой силы,  несвоевременной оплаты услуг Заказчиком или применения принудительного прекращения подачи ресурса.

6.5.Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, нанесенный общему имуществу МКД или имуществу любого из Собственников, если ущерб возник в связи неправомерными действиями данного Собственника или третьих лиц.

6.6. Управляющая компания не несет ответственности за выполнение работ и оказание услуг, обязанность за выполнение которых Управляющая компания  прямо не предусмотрена в настоящем договоре.

6.7. Управляющая компания  несет ответственность в виде:

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств, в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

- при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию общего имущества Собственник вправе по своему выбору потребовать:

а) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

б) Собственник вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

6.8. Граждане, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, помимо ответственности, предусмотренной настоящим договором, несут ответственность в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законодательством об административных нарушениях.

7. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ДОГОВОРА

7.1. Управляющая компания обязана представить отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год до 1 апреля следующего за отчетным годом, путем размещения на досках

Объявлени либо на сайте Управляющей компании по адресу: www.uk-rss.ru

7.2. Контроль за соблюдением Договора в пределах своей компетенции осуществляется:

Управляющая организация: Собственник:

- территориальными органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации и Роспотребнадзора.

- федеральным органом санитарно-эпидемиологического надзора и его территориальными подразделениями.

-  федеральным органом противопожарной службы и его территориальными подразделениями.

- другими органами в соответствии с действующим законодательством.

 

  1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

8.1.Расторжение договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.

8.2. После принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе иного способа управления многоквартирным домом. При этом договор в соответствии с нормами гражданского законодательства расторгается в письменной форме после получения Управляющей компанией не менее, чем за 30 дней до расторжения настоящего договора уведомления от собственников о досрочном расторжении настоящего договора с приложением подтверждающих документов или заверенных надлежащим образом копий этих документов (протокола собрания, Решения собственников о досрочном расторжении договора и т.д.)

8.3. После расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 год и начинает действовать с даты подписания настоящего договора.

9.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.   По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

10.2.   Предложение об изменении и дополнении  договора любой из сторон должно быть рассмотрено другой стороной в течение 10 дней.

10.3.   Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

10.4. Не заключение данного договора между сторонами не снимает ответственность по оплате предоставляемых коммунальных и эксплуатационных услуг Управляющей компании.

10.5. После получения соинвестором свидетельства о регистрации права собственности на принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме, к данному договору составляется дополнительное соглашение с указанием реквизитов свидетельства и уточнением площади помещения. В остальном условия договора остаются неизменными и продолжают действовать как для соинвесторов, так и для собственников помещений.

10.6. При заключении настоящего договора Управляющая организация вправе использовать факсимильную подпись Генерального директора.

 

 

 

Управляющая организация: Собственник:

 

 

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложение (№ 1) к настоящему договору составляет его неотъемлемую часть.

11.2.При подписании настоящего договора собственник выражает свое согласие на обработку персональных данных.

Приложение 1: «Состав общего имущества МКД».

 

 

 

  1. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

ФИО ____________________________________, ________________ г.р.

 

ООО «РемСтройСервис»

 

 

Юридический адрес: г. Краснодар, ул.им.Евгении Жигуленко, д.2, литер «А»

Фактический адрес: г.Краснодар,

ул.Евгении Жигуленко, 2 Литер «А»

ИНН 2311148194

КПП 231101001

ОГРН 1122311009985

 

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан):

__________________________________________________________________________________________________________________

Адрес регистрации:

____________________________________________________________________________

 

 

 

 

р/с: 40702810130000029472 в банке банке Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России»,

БИК 040349602

Кор. счет 30101810100000000602

 

 

 

Управляющая компания

 

Генеральный директор

ООО «РемСтройСервис»

Р.Н. Потапов ____________________

М.П.

 

Тел.

email:

 

(в случае указания email, квитанции на оплату услуг ЖКХ будут отправлены на Ваш email, помимо почтового ящика)

 

 

 

 

Собственник

 

 

_________________/____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору от ___________________

 

СОСТАВ  ОБЩЕГО  ИМУЩЕСТВА МКД

  1. Межквартирные лестничные площадки.

  2. Лестницы.

  3. Лифты.

  4. Лифтовые и иные шахты.

  5. Коридоры.

  6. Технические этажи.

  7. Чердаки.

  8. Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

  9. Иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

10.  Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапет.

11.  Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

12.  Элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, на земельном участке на котором расположен МКД. (Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).

13.  Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием помещений в многоквартирном доме определяется:

 

Управляющая организация

Собственник

1. Внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, относящиеся к общему имуществу. Стояки горячего и холодного водоснабжения, вводная запорно-регулирующая арматура на ответвлениях от стояков в помещениях собственников.

1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после вводной запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, сантехническое оборудование и индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды в помещениях собственников.

2. Внутридомовая система электроснабжения и электрооборудование (за исключением квартирных электросчетчиков и отключающих устройств к ним).

2. Электрооборудование и электрические сети после отключающих устройств, отключающие устройства, индивидуальные приборы учета электрической энергии в этажных щитах.

3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.

3. Трубопроводы канализации от крестовины или тройника общего стояка в помещениях собственника.

4. Внутридомовая система отопления, относящаяся к общему имуществу. Стояки отопления в помещениях собственников. Общедомовые приборы учета тепловой энергии и теплоносителя.

4. Отопительные приборы, подводящие трубопроводы к отопительным приборам, запорно-регулирующая арматура, полотенцесушители, коллективные приборы учета тепловой энергии.

5. По строительным конструкциям – внешняя поверхность стен помещения.

5. По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру)

 

Управляющая организация: Собственник:

 

МКД УЛ.ПАРИЖСКАЯ 16

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ СТРОЕНИЕМ

расположенным по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, п.Российский, ул.Парижская, 16

 

г. Краснодар " " ____ 20___ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью "РемСтройСервис", в лице генерального директора Потапова Романа Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны,

 

и ___________________________________– собственник помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, п. Российский, ул. Парижская, 16, кв. ____, общей площадью ______ кв.м., что подтверждается выпиское из ЕГРН от ____________ г., именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Объектом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению жилым строением, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом строении, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком строении и пользующимся помещениями на законном основании в этом строении лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилым строением деятельности.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом строении предоставляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утвержденными постановлением Правительства РФ 06.05.2011 N 354).

1.3. Перечень работ и услуг, указанных в настоящем Договоре, может быть изменен Управляющей организацией в связи с изменениями действующего законодательства.

1.4. Состав общего имущества в жилом строении, в отношении которого осуществляется управление:

- придомовая территория

- лестничные клетки, коридоры, подсобные помещения

- технический подвал, насосная

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в жилом строении.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в жилом строении.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам их семей, нанимателям и членам их семей, иным законным пользователям помещений в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и в необходимом объеме, в том числе:

а) электроэнергия;

б) водоснабжение;

в) водоотведение, канализация;

г) отопление;

д) вывоз мусора.

2.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего

имущества, а также плату за управление жилым строением, коммунальные и другие услуги.

2.1.5. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилого строения, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений.

2.1.6. Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций.

2.1.7. Рассматривать предложения, заявления, жалобы Собственника, принимать меры по устранению указанных в них недостатков, вести учет устраненных недостатков.

2.1.8. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности в предоставлении коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

2.1.9. Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления.

2.1.10. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу жилого строения или помещению(ям) Собственника.

2.1.11. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению жилым строением.

2.1.12. Созывать и проводить общие собрания Собственников помещений в жилом строении.

2.1.13. Выносить предложения на общем собрании Собственников помещений в жилом строении об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке и начале капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

2.2. Права Управляющей организации:

2.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

2.2.2. В случае невнесения Собственником платы после предварительного предупреждения в срок 3 (трех) месяцев, поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему жилое строение, произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и отопления в порядке, установленном действующим законодательством.

Возобновлять подачу коммунальных услуг, после отключений за несоблюдение условий договора после оплаты задолженности с учетом начисленной пени и возмещения затрат по отключению и восстановлению.

2.2.3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи коммунальных услуг без предварительного согласования с Собственником и без соответствующего его предупреждения, допускается в случаях принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, недостаточности ресурсов, при условии немедленного уведомления Собственника (ст. 546 ГК РФ).

2.2.4. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом жилого строения, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

2.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующие отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого строения и предоставлению коммунальных услуг.

2.3. Собственник обязан:

      1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в жилом строении и придомовой территории.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом строении соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.3. При смене собственника жилья предыдущий собственник обязан до момента совершения сделки произвести полную оплату за потребленные услуги.

2.3.4. При въезде в жилье новый собственник (наниматель) обязан в течение пяти дней оформить лицевой счет на свое имя и представить документы, подтверждающие количество человек, совместно с ним проживающих.

2.3.5. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

2.3.6. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания жилого строения и придомовой территории.

2.3.7. Сообщать не менее чем за 1 (один) месяц в Управляющую организацию о произведении переустройства, реконструкции, перепланировки самого помещения и подсобных помещений

2.4. Права Собственника:

2.4.1. Пользоваться общим имуществом жилого строения, получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности.

2.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилищно-коммунальные услуги.

Плата за жилищные и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание общего имущества собственников, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению жилым строением, плату за текущий ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора. Оплата за потребление газа осуществляется непосредственно газоснабжающей организации.

3.2. Размер платы за жилищные и коммунальные услуги определяется Сторонами согласно действующим тарифам.

3.3. Размер платы за оказанные работы и услуги настоящего договора, и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, в том числе и на основании тарифов, утвержденных Администрацией Краснодарского края для помещений муниципального жилищного фонда, а также на основании Решения собственников помещений многоквартирного дома. При изменении уровня инфляции управляющая компания оставляет за собой право индексации применяемых тарифов.

3.4. Управляющая компания обязана информировать собственников об изменении размера платы не позднее, чем 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата путем размещения информации в общедоступном месте (на

информационном стенде).

3.5. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.6. Плата за жилищные и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.7. Плата за все необходимые работы по капитальному ремонту, производимые Управляющей организацией, производятся по смете, утвержденной на общем собрании Собственников помещений в размере не менее ¾ голосов Собственников, принимающих участие в собрании.

3.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.10. В случае неисправности индивидуального прибора учета, расчеты производятся по утвержденному нормативу потребления.

 

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

4.2. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

4.3. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

4.4. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений жилого строения в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц либо если жилое строение в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.

4.5. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствие такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Нарушения допущенные Собственником при пользовании услугами, оформляются двусторонним актом с участием представителя Исполнителя и Собственника в двух экземплярах, один из которых вручается Собственнику. Акт считается действительным и при отказе Собственника от подписи. Факт отказа Собственника от подписи должен быть зафиксирован в акте и подтвержден подписями двух свидетелей. На основании акта Исполнитель определяет количество и стоимость недоучтенных предоставленных услуг и выписывает Собственнику дополнительный платежный документ для оплаты. При неоплате

платежного документа в 10-тидневный срок Исполнитель подает иск в суд о взыскании в принудительном порядке предъявленной суммы.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

6. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

6.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме принимается Управляющей организацией.

6.2. Очередное собрание Собственников проводится не реже 1 раза в год. Собственники помещений жилого строения предупреждаются о проведении очередного общего собрания путем письменного уведомления под роспись либо размещением информации на доске объявлений.

6.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания путем письменного уведомления под роспись либо размещением информации на доске объявлений, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на 5 лет.

7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

ФИО ____________________________________, ________________ г.р.

 

ООО «РемСтройСервис»

 

 

Юридический адрес: г. Краснодар, ул.им.Евгении Жигуленко, д.2, литер «А»

Фактический адрес: г.Краснодар,

ул.Евгении Жигуленко, 2 Литер «А»

ИНН 2311148194

КПП 231101001

ОГРН 1122311009985

 

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан):

__________________________________________________________________________________________________________________

Адрес регистрации:

____________________________________________________________________________

 

 

 

 

р/с: 40702810130000029472 в банке банке Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбербанк России»,

БИК 040349602

Кор. счет 30101810100000000602

 

 

 

Управляющая компания

 

Генеральный директор

ООО «РемСтройСервис»

Р.Н. Потапов ____________________

М.П.

 

Тел.

email:

 

(в случае указания email, квитанции на оплату услуг ЖКХ будут отправлены на Ваш email, помимо почтового ящика)

 

 

 

 

Собственник

 

 

_________________/___________________